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日照巨正大厦被查封后还销售 开发商失联遗留多项债务
作者:枣庄网视   访问量:3266    添加时间:2019/8/3 15:27:43
 

       齐鲁网视8月3日讯 齐鲁网消息 在日照市新市区有一座在建的39层公寓,从去年到现在,一直建建停停,最近几天已经处于停工的状态。多位在此买房的业主反映,担心可能交不了房了,因为他们发现,这里的房子在卖给他们之前,就被法院查封了。

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        一位日照市民向记者介绍说:“巨正大厦的房子现在就是这个情况,大门紧锁,里面也没有施工人员。他这边从去年年底就已经达到这个工程进度了,到现在为止就基本没有变化。年底肯定是交不了房。”

       购房者说,去年8月份,大约有50多人在日照巨正大厦购买了房子。在购房协议上,开发商承诺,在今年12月31日前进行交房,如今距离交房日期只剩5个月了,工程进度依然进展缓慢。这时,记者发现施工现场有工作人员,于是上前询问情况。

工地工作人员说不知道施工不施工,反正是没有干活的。

       除了施工进度慢,经常停工外,购房者们还抱怨,他们在办理贷款的过程中,也遇到了阻碍。

       购房者说:“购房协议上说,签订这个购房协议之后的十个工作日之内办理贷款。但是,到了现在还一直办不了贷款,之前我们就一直查这个事,为什么这么长时间了还没有办贷款。”

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       今年6月中旬,购房者们终于在不动产登记中心查询到了无法贷款的原因,而这个查询结果,也让他们一下子意识到了问题的严重性。原来,巨正大厦的房子已经被法院查封,查封是2018年8月14日,但是跟购房者们签订购房合同是2018年的8月25日。

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       等待交房等了将近一年,才得知当初稀里糊涂地买到了查封房。在此之前,购房者们还一直被蒙在鼓里,首付款也早已交给了开发商。“16万首付款,真是天要塌下来了,因为我有些个人原因,急等着住这个房子,家里边还要拆迁,钱感觉像打了水漂一样。”购房市民说。

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       按照法律规定,被法院查封的房产,是不允许开发商进行销售的。购房者们认为,开发商应该按规定退还他们的购房款。购房者说,他们把这一情况反映给了房管局,在房管局工作人员的积极协调下,开发商曾经同意退款,但至今购房者也没拿到他们的购房款。购房者们后期又去找房产公司对接退款的事,开发商又说老板这边还需要再商量一下,一来二去这个事已经拖了两三个月了。

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       辛辛苦苦攒的钱,竟然买到了查封房,消费者是最无辜的。巨正大厦是为何被查封的,购房者的利益应该如何保障,随后记者到不动产登记中心了解情况。

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       日照不动产登记中心工作人员介绍说:“中级人民法院是2018年8月14日查封了一次,到期是2021年的8月13日,东港区人民法院是7月19日进行的查封,到2022年7月18日到期。”查询结果显示,巨正大厦先后两次被查封,最近一次是今年7月19日,针对这次查封原因,记者电话联系上了申请查封的企业。

        日照鲁强经贸有限责任分公司负责人说:“我负责给这个项目供材料,一直没按合同付钱,楼盖起来了也没给,现在欠我们几百万吧。”

       巨正大厦第一次被查封是在去年8月14号,确实早于购房者们购房协议的签订日期。随后,记者来到提出查封申请的银行了解情况。

       银行工作人员说:“日照巨正房产是我行,某不良客户的保证担保人,为了维护债权人的合法权益,我们于2018年的8月7日,对巨正房产名下的巨正大厦依法申请了查封,我行查封时间应该在房产销售之前,否则也无法进行查封。”

       在房屋已经被查封的情况下,开发商依然进行销售,造成购房者利益受损。如今,巨正大厦在两次被查封的情况下,是否还在销售呢?记者来到售楼处调查了解。

售楼处工作人员说:“不知道巨正大厦有没有停工。反正据他们领导说,不能往外销售了。”

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       售楼处张贴着该楼盘的五证,但如今已经停止售房了。工作人员说,他们是第三方销售公司,不属于开发公司。随后,在购房者的带领下,记者找到了日照东泰建筑工程有限公司,但公司的负责人卜先生出差,记者电话联系上了他。对方表示因为被银行查封巨正大厦已经停工了,查封以后没有资金推动了。

      卜先生说,巨正大厦的开发商并不是他,而是日照巨正房地产开发有限公司,公司负责人为时某,时某欠款未还导致巨正大厦被查封。而卜先生称,他自己也是受害者,因为时某也曾向他借款,而且至今没有归还。随后,卜先生委托律师向记者做出了解释。

      “2014年的11月份,时某跟卜某,因为巨正大厦建设的需要,融资了5000万元,双方之间签过一个投资协议,到现在这5000万元也没有全部归还,包括约定的投资收益。卜某本人对公司也没有进行控制,我们站在诉讼的角度来看,他也没有控制”,山东律苑律师事务所刘成森表示。

        据刘律师说,大约在今年6月份,巨正房产负责人时某失联,留下了许多债务,卜先生只是接手了巨正大厦的建设,公司的实际控制人仍是时某。随后,记者尝试联系时某,但是他的电话已经关机。对于巨正房产违规销售查封房的行为,购房者也已经向房管局进行举报。

       日照市房管局房管科张强说:“对购房人来反映的一些问题,我们也进行了查处,要求企业整改出现的一些违法违规的行为,禁止在不具备销售条件和房屋有限制权利状况的情况下销售。经过核实,在此之后,确实没有再进行销售的情况。”

       张强还介绍说,对于购房者反映的情况,房管局等相关部门一直非常重视,多次跟开发企业和申请查封的企业进行约谈协商,保障购房者的利益。下一步,房管局也制定了后续的解决方案。“一是解决当前在工程建设过程中,跟施工单位存在的工程纠纷问题。二是跟他的抵押权方和查封方,协商解决借款纠纷和担保纠纷。三是,我们强化市场监管,妥善化解在销售过程中的一些问题,让企业和购房人达成和解协议。除了协调开发商退房退款外,也在与申请查封的企业协商,对已售的房源进行局部解封,让购房者能够顺利贷款和网签,同时督促开发商尽快交房。对于这一方案,银行工作人员也表示会积极向上级汇报。”

       银行工作人员说:“下一步我行将在维护债权人合法权益的前提下,积极配合相关部门做好后续的相关工作,争取事件得到妥善的处理。”




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