“好房子”怎么建？山东省高品质住宅开发建设宣贯会“上门教”

“好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。”近日住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹接受采访时点出了好房子关键词。11月16日下午，山东省高品质住宅开发建设指导意见德州宣贯会举行，由山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长、一级巡视员周善东带队的山东省高品质住宅专家指导组专家们现场教学，从设计、营造、服务、建设等环节解读山东“好房子”建设的要求。

倪虹近日接受采访时指出，新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

建“好房子”已成为房地产企业适应市场需要的发展方向。“好房子”好在哪、怎么建，山东以《山东省高品质住宅开发建设指导意见》破题。

16日下午，周善东致辞时说，房地产企业要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。“群众的购房需求已经变化了，但是好房子的供应还是少的，因此房地产企业更要坚持建设高品质住宅。”周善东说，今年省住房城乡建设厅研究出台了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，全省高品质住宅试点项目评选工作与设计竞赛也在同步举办，“我心目中的好房子”征文吸引了大众购房者和房地产行业专业人士的火热参与，专题点击量已过200万。“我们就是要全方位、多角度调动全行业各方主体的参与热情，积极探索高品质住宅的实现路径、发展模式，促进房地产业高质量发展。”

德州市住房和城乡建设局党组书记、局长李希岩主持此次宣贯会，他说《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，对德州今后提升住宅开发建设品质有很强的针对性、指导性和可操作性。他要求有关部门单位、行业企业要认真学习，深刻领会，全力推动省指导意见各项措施尽快落地见效，全面提升新建住宅品质，努力让人民群众住上更好的房子，推动德州市房地产业高质量发展。

山东省高品质住宅专家指导组专家、山东省住房和城乡建设发展研究院住房研究所所长孙莉介绍了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》印发的背景及工作措施。目前山东已开启高品质住宅开发建设的新阶段，召开了全省高品质住宅开发建设现场会、组建了省高品质住宅专家指导组、推出了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，并在全省各地市陆续举行宣贯会，推进各地主管部门、房地产相关企业科学准确理解《指导意见》，同时，开展高品质住宅开发建设试点项目评选等。

山东省高品质住宅专家指导组专家、同圆设计集团股份有限公司人居事业部总经理解捷从规划“好小区”的角度，进一步讲解人本思想下高品质住宅规划设计。“豪宅只是好房子的一部分，更多老百姓能住得上，才是我们希望建设的好房子。”解捷说，小区的规划设计从有到好再到适合人的需求，有了更细的要求，他还详细讲解了如非机动车的配套设施、适老化设施、垃圾分类设施的系统设计等需要注意的问题。

山东省高品质住宅专家指导组专家、省建筑设计研究院有限公司建筑副总工王卓然则解读了高品质住宅建设中需要突出抓好的质量与功能两个关键，并对《指导意见》的相关技术要求一一进行了讲解。对目前市场部分产品追求极致窗墙比，他给出了“尺度宜人、设计得体”的建议，“应该从具体项目的实际需求出发，综合考虑小区所在城市区域、窗外景观效果、节能需要来合理设置窗户大小比例。”

山东省高品质住宅专家指导组专家、山东省建筑设计研究院有限公司研究员李磊则详细讲解了助力“好房子”变智慧进而更好地服务于房子设计、建设、运维使用的BIM技术。“我们到不少项目现场查看时都会去看地下室，使用过BIM技术设计进行管线碰撞的，管线设置都比较合理。”不过她提醒，BIM技术不应只服务于设计、建设阶段，更要能为入住后的运维所用。同时不只是新建住宅，既有住宅也能展开此外，她还展示了未来智慧家庭、智慧社区通过科技互联，实现智能化的运用，让居住生活更舒适的场景。