齐鲁网视8月3日讯 齐鲁网消息 在日照市新市区有一座在建的39层公寓，从去年到现在，一直建建停停，最近几天已经处于停工的状态。多位在此买房的业主反映，担心可能交不了房了，因为他们发现，这里的房子在卖给他们之前，就被法院查封了。

        一位日照市民向记者介绍说：“巨正大厦的房子现在就是这个情况，大门紧锁，里面也没有施工人员。他这边从去年年底就已经达到这个工程进度了，到现在为止就基本没有变化。年底肯定是交不了房。”

       购房者说，去年8月份，大约有50多人在日照巨正大厦购买了房子。在购房协议上，开发商承诺，在今年12月31日前进行交房，如今距离交房日期只剩5个月了，工程进度依然进展缓慢。这时，记者发现施工现场有工作人员，于是上前询问情况。

工地工作人员说不知道施工不施工，反正是没有干活的。

       除了施工进度慢，经常停工外，购房者们还抱怨，他们在办理贷款的过程中，也遇到了阻碍。

       购房者说：“购房协议上说，签订这个购房协议之后的十个工作日之内办理贷款。但是，到了现在还一直办不了贷款，之前我们就一直查这个事，为什么这么长时间了还没有办贷款。”

       今年6月中旬，购房者们终于在不动产登记中心查询到了无法贷款的原因，而这个查询结果，也让他们一下子意识到了问题的严重性。原来，巨正大厦的房子已经被法院查封，查封是2018年8月14日，但是跟购房者们签订购房合同是2018年的8月25日。

       等待交房等了将近一年，才得知当初稀里糊涂地买到了查封房。在此之前，购房者们还一直被蒙在鼓里，首付款也早已交给了开发商。“16万首付款，真是天要塌下来了，因为我有些个人原因，急等着住这个房子，家里边还要拆迁，钱感觉像打了水漂一样。”购房市民说。

       按照法律规定，被法院查封的房产，是不允许开发商进行销售的。购房者们认为，开发商应该按规定退还他们的购房款。购房者说，他们把这一情况反映给了房管局，在房管局工作人员的积极协调下，开发商曾经同意退款，但至今购房者也没拿到他们的购房款。购房者们后期又去找房产公司对接退款的事，开发商又说老板这边还需要再商量一下，一来二去这个事已经拖了两三个月了。

       辛辛苦苦攒的钱，竟然买到了查封房，消费者是最无辜的。巨正大厦是为何被查封的，购房者的利益应该如何保障，随后记者到不动产登记中心了解情况。

       日照不动产登记中心工作人员介绍说：“中级人民法院是2018年8月14日查封了一次，到期是2021年的8月13日，东港区人民法院是7月19日进行的查封，到2022年7月18日到期。”查询结果显示，巨正大厦先后两次被查封，最近一次是今年7月19日，针对这次查封原因，记者电话联系上了申请查封的企业。

        日照鲁强经贸有限责任分公司负责人说：“我负责给这个项目供材料，一直没按合同付钱，楼盖起来了也没给，现在欠我们几百万吧。”

       巨正大厦第一次被查封是在去年8月14号，确实早于购房者们购房协议的签订日期。随后，记者来到提出查封申请的银行了解情况。

       银行工作人员说：“日照巨正房产是我行，某不良客户的保证担保人，为了维护债权人的合法权益，我们于2018年的8月7日，对巨正房产名下的巨正大厦依法申请了查封，我行查封时间应该在房产销售之前，否则也无法进行查封。”

       在房屋已经被查封的情况下，开发商依然进行销售，造成购房者利益受损。如今，巨正大厦在两次被查封的情况下，是否还在销售呢？记者来到售楼处调查了解。

售楼处工作人员说：“不知道巨正大厦有没有停工。反正据他们领导说，不能往外销售了。”

       售楼处张贴着该楼盘的五证，但如今已经停止售房了。工作人员说，他们是第三方销售公司，不属于开发公司。随后，在购房者的带领下，记者找到了日照东泰建筑工程有限公司，但公司的负责人卜先生出差，记者电话联系上了他。对方表示因为被银行查封巨正大厦已经停工了，查封以后没有资金推动了。

      卜先生说，巨正大厦的开发商并不是他，而是日照巨正房地产开发有限公司，公司负责人为时某，时某欠款未还导致巨正大厦被查封。而卜先生称，他自己也是受害者，因为时某也曾向他借款，而且至今没有归还。随后，卜先生委托律师向记者做出了解释。

      “2014年的11月份，时某跟卜某，因为巨正大厦建设的需要，融资了5000万元，双方之间签过一个投资协议，到现在这5000万元也没有全部归还，包括约定的投资收益。卜某本人对公司也没有进行控制，我们站在诉讼的角度来看，他也没有控制”，山东律苑律师事务所刘成森表示。

        据刘律师说，大约在今年6月份，巨正房产负责人时某失联，留下了许多债务，卜先生只是接手了巨正大厦的建设，公司的实际控制人仍是时某。随后，记者尝试联系时某，但是他的电话已经关机。对于巨正房产违规销售查封房的行为，购房者也已经向房管局进行举报。

       日照市房管局房管科张强说：“对购房人来反映的一些问题，我们也进行了查处，要求企业整改出现的一些违法违规的行为，禁止在不具备销售条件和房屋有限制权利状况的情况下销售。经过核实，在此之后，确实没有再进行销售的情况。”

       张强还介绍说，对于购房者反映的情况，房管局等相关部门一直非常重视，多次跟开发企业和申请查封的企业进行约谈协商，保障购房者的利益。下一步，房管局也制定了后续的解决方案。“一是解决当前在工程建设过程中，跟施工单位存在的工程纠纷问题。二是跟他的抵押权方和查封方，协商解决借款纠纷和担保纠纷。三是，我们强化市场监管，妥善化解在销售过程中的一些问题，让企业和购房人达成和解协议。除了协调开发商退房退款外，也在与申请查封的企业协商，对已售的房源进行局部解封，让购房者能够顺利贷款和网签，同时督促开发商尽快交房。对于这一方案，银行工作人员也表示会积极向上级汇报。”

       银行工作人员说：“下一步我行将在维护债权人合法权益的前提下，积极配合相关部门做好后续的相关工作，争取事件得到妥善的处理。”